Çalışma Alanları
Gayrimenkul Hukuku
Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve diğer ayni hakların kazanılması, kullanılması, devredilmesi ve korunmasına ilişkin hukuki ilişkileri düzenleyen geniş bir hukuk alanıdır. Taşınmaz mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklar, Türk Medeni Kanunu başta olmak üzere Türk Borçlar Kanunu, Tapu Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat çerçevesinde değerlendirilir.
Gayrimenkul uyuşmazlıklarının çözümünde tapu sicilindeki kayıtların, taşınmazın fiilî kullanım durumunun, taraflar arasındaki sözleşmelerin ve mülkiyet hakkının kapsamının birlikte incelenmesi gerekir.
Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu iptal ve tescil davaları, tapu sicilindeki bir kaydın hukuki duruma uygun olmadığı iddiasıyla açılan davalardır. Bu davalar, somut olayın özelliklerine göre yolsuz tescil, muris muvazaası, ehliyetsizlik, irade sakatlığı veya diğer hukuki sebeplere dayanabilir.
Tapu siciline güven ilkesi, üçüncü kişilerin iyi niyetle ayni hak kazanması ve mülkiyet hakkının korunması, bu uyuşmazlıklarda önem taşıyan konulardır.
Elatmanın Önlenmesi (Müdahalenin Meni) Davası
Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesi uyarınca malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.
Elatmanın önlenmesi davasında, davacının mülkiyet hakkı veya korunmaya değer diğer hukuki konumu ile davalının müdahalesinin hukuki niteliği değerlendirilir.
Bu davalar özellikle taşınmazın izinsiz kullanılması, komşu taşınmazdan kaynaklanan müdahaleler ve kat mülkiyetine tabi yapılardaki ortak alan uyuşmazlıkları bakımından önem taşır.
Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı)
Ecrimisil, taşınmazın haklı bir hukuki sebep olmaksızın kullanılması nedeniyle belirli şartlarda talep edilebilen tazminattır.
Ecrimisil taleplerinde taşınmazın kullanım biçimi, kullanım süresi, tarafların hukuki konumları ve somut olayın özellikleri önem taşır. Paylı mülkiyet ve miras ortaklığı gibi durumlarda, diğer paydaş veya mirasçılara karşı ileri sürülen talepler ayrıca değerlendirilmelidir.
Ecrimisil ile elatmanın önlenmesi talepleri, şartlarının bulunması hâlinde aynı dava kapsamında ileri sürülebilir.
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması hâlinde paydaşlar veya ortaklar arasında taşınmazın kullanımına, yönetimine ya da paylaşılmasına ilişkin uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.
Ortaklığın giderilmesi davalarında, hukuki ve fiilî koşullara göre aynen paylaşma veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi gündeme gelebilir.
Paylı mülkiyet ile elbirliği mülkiyeti arasındaki farklılıklar, davanın tarafları ve paylaşmanın mümkün olup olmadığı bakımından önemlidir.
Kat Mülkiyeti ve Ortak Alan Uyuşmazlıkları
Kat mülkiyetine tabi yapılarda bağımsız bölümler, ortak yerler, arsa payları ve yönetim ilişkileri Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde düzenlenir.
Ortak alanların izinsiz kullanılması, mimari projeye aykırı müdahaleler, arsa paylarının düzeltilmesi ve kat malikleri arasındaki uyuşmazlıklar bu alanda karşılaşılan başlıca hukuki meselelerdir.
Uyuşmazlığın çözümünde tapu kayıtlarının yanı sıra onaylı mimari proje, yönetim planı ve taşınmazın fiilî durumu da önem taşır.
Gayrimenkul Satışları ve Taşınmaz Sözleşmeleri
Taşınmaz satışları ve taşınmazlara ilişkin sözleşmelerde geçerlilik şekli, tarafların borçları, tapu sicilindeki sınırlamalar ve üçüncü kişilerin hakları dikkate alınmalıdır.
Özellikle ipotek, intifa hakkı, irtifak hakkı, haciz ve şerhlerin taşınmaz üzerindeki etkileri, hukuki incelemenin önemli unsurlarıdır.
Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Hukuki Değerlendirme
Taşınmaz uyuşmazlıklarında doğru hukuki yolun belirlenebilmesi için tapu kayıtları, sözleşmeler, resmi belgeler, taşınmazın kullanım biçimi ve uyuşmazlığın ortaya çıkış süreci birlikte incelenmelidir.
Her uyuşmazlık kendi maddi vakıaları ve hukuki özellikleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.
Hukuki Danışmanlık
Gayrimenkul Hukuku alanında hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.